※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1283 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：屏山國小、左營國中
生活機能：哈囉市場、自由市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極具優勢：位於三鐵共構核心，高鐵、捷運、台鐵及國道 10 號接駁便利，通勤效率高。格局實用性高：總坪數達 28.5 坪卻僅有兩房雙廳，空間利用率高且居住舒適度佳。財務負擔輕盈：月管理費約 1283 元，在同為電梯大樓的區域中屬較低水平，持有成本低。價格門檻適中：總價 838 萬對於左營高鐵特區而言，屬可負擔的入場價位。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置僅一間：對於家庭成員增多或長期自住規劃來說，早高峰時段可能產生動線衝突。未含車位：總價不含車位，購屋者需額外預算停車空間預算（通常市場約需 50-80 萬元）。屋齡因素：14 年屋齡雖非老舊，但隨使用年限增長，未來可能面臨水電管路或外牆翻新需求。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：鄰近台積電與三多商圈，隨著科技產業聚集，租金需求持續穩定。首購友好：單價 29.4 萬適合初次購屋者或年輕族群，易於建立資產底倉。抗通膨屬性：位於核心交通節點，具備長期保值潛力，適合作為資產配置選擇。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產受景氣循環與利率變化影響，短期內可能面臨價值調整。競爭激烈：該區域新案推出較多，若未來大量新競品上市，二手屋持倉競爭壓力增加。